In een kindvriendelijke straat in het aantrekkelijke Benoordenhout gelegen 2-laags tussenherenhuis met zonnige voor- en diepe, verzorgde en zeer zonnige achtertuin met vele zonuren gedurende de hele dag en houten schuur. Mogelijkheid voor het vergroten van de woning door uitbouw en/of dakopbouw!

Het herenhuis bevindt zich op loopafstand van de winkels van de Van Hoytemastraat en het Willem Royaardsplein, Landgoed Clingendael, diverse sportvelden, scholen en de uitvalswegen van Den Haag.

(See English below)

Indeling:

via ruime voortuin (ZW) met plek voor fietsen naar ca. 591 x 545
entree: hal met kelderkast en toilet met fonteintje
doorgebroken woon-/eetkamer en schuifpui naar de achtertuin (NO) ca. 1117 x 389/324
keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, close-in-boiler en wasmachineaansluiting ca. 339 x 188
trap naar de

1e etage:
overloop met toilet met fonteintje, bergkast en daklicht
voorzijkamer met vaste kast ca. 318 x 190
ruime voorkamer met kast ca. 426 x 326
achterzijkamer met kast ca. 304 x 190
ruime achterkamer met stook/bergkast en toegang tot balkon ca. 583 x 414
badkamer met ligbad, wastafelmeubel, designradiator en bergruimte ca. 237 x 178

verzorgde zeer diepe achtertuin op het noordoosten met houten schuur ca. 14 meter diep

Bijzonderheden:

– in het rustige Benoordenhout, in zeer geliefde straat gelegen 2-laags tussenherenhuis met zonnige voor- en zeer diepe achtertuin met vele zonuren gedurende de hele dag en houten schuur
– de woning verkeert in nette staat van onderhoud
– bouwjaar ca. 1937
– woonoppervlakte ca. 114 m², perceel ca. 170 m²
– na realiseren van uitbouw en/of dakopbouw ca. 160/170 m² (middels omgevingsvergunning)
– energielabel D
– 4 slaapkamers
– aluminium kozijnen met dubbele beglazing
– elektrisch zonnescherm aan de voorgevel (2019)
– nieuwe centrale verwarming en radiatoren (2019)
– c.v. gas met warmwatervoorziening (Remeha Avanta 2019)
– elektra 8 groepen met aardlekschakelaar
– Rijks beschermd stadsgezicht
– eigen grond
– de zgn. “ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausules” zullen in de koopakte worden opgenomen
– de aanbiedingsvoorwaarden van dit kantoor zijn van toepassing

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

—————————————————————————————————————————————

Located in a child-friendly street in attractive Benoordenhout, a 2-storey town house (approx. 114 m²) with sunny front and very deep and well-kept back garden with many hours of sunshine throughout the day and wooden shed. Realization of roof construction is possible (environmental permit required)!

The town house is in reasonable to good condition and is within walking distance of the shops of the Van Hoytemastraat, Landgoed Clingendael, various sports fields, schools and the roads of The Hague.

Layout:

via spacious front garden (SW) with space for bicycles approx. 591 x 545
entrance: hall with cellar cupboard and toilet with hand basin
broken-through living/dining room and sliding door to the backyard (NE) approx. 1117 x 389/324
kitchen with 4-burner gas hob, extractor hood, oven, dishwasher, close-in boiler and washing machine connection approx. 339 x 188
stairs to the

1st floor:
landing with toilet with sink, storage cupboard and skylight
front side room with closet approx. 318 x 190
spacious front room with cupboard approx. 426 x 326
back side room with cupboard approx. 304 x 190
spacious back room with heating/storage cupboard and access to balcony approx. 583 x 414
bathroom with bath, washbasin, design radiator and storage space approx. 237 x 178

well-kept, very deep backyard on the northeast with wooden shed approx. 14 meters deep

SPECIAL FEATURES:

– in the quiet Benoordenhout, in a very popular street, a 2-storey town house with sunny front and very deep back garden with many hours of sunshine throughout the day and wooden shed
– year of construction: approx. 1937
– approx. 114 m² of floor area according to the NEN 2580 measurement
– plot of 170 m²
– living area after realizing the roof construction approx. 160 m² (environmental permit required)
– energy label D
– 4 bedrooms
– aluminium window frames with double glazed windows
– electric sunshade on the front façade (2019)
– new central heating system including new radiators (2019)
– central heating gas (Remeha Avanta 2019)
– extensive electrical installation
– protected city scape
– terms of sale are applicable
– ownership of the ground
– the sales contract will be in accordance to the Netherlands Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM)
– given the property’s construction date, and age, an asbestos and non-occupancy clause will be included in the sales contract

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate
agent will look after your interests and will save you time, money and concerns.

Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.